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Asamblea General Extraordinaria miércoles 4 de octubre de 2017

ASOCIACIÓN DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES INMUEBLES

 

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA

 

      Se convoca a los asociados a la Asamblea General Extraordinaria que se efectuará el miércoles 4 de octubre de 2017 en la sede social de Avda. Daniel Fernández Crespo 1919, a las 18:30 horas en primera convocatoria y a las 19:00 en segunda convocatoria, a fin de tratar el siguiente Orden del Día:

      

1-Confirmación o rectificación de nuevo presidente en aplicación del artículo 16  del estatuto

2-Designación de dos Asambleístas para firmar el Acta

Comisión Directiva

Elecciones 19 de setiembre

ELECCIONES 2017​

En cumplimiento con las disposiciones estatutarias de nuestra asociación, comunicamos que se ha fijado el día 19 de setiembre  de 2017 para proceder a la elección de nuevas autoridades. El lugar de votación será en nuestra sede en la calle Daniel Fernández Crespo 1919,  entre las 18:00 y 20:00 horas.

El plazo para registrar la listas de Comisión Directiva y Fiscal vence el 11 de setiembre a la hora dieciocho.

Asamblea General 22 de agosto

ASOCIACIÓN DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES INMUEBLES.

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

Se convoca a los asociados a la  Asamblea General Ordinaria que se efectuará el Martes  22 de agosto de 2017 en la sede social de Avda. Daniel Fernández Crespo 1919, a las 18:00 horas en primera convocatoria y a las 18:30 en segunda convocatoria, a fin de tratar el siguiente Orden del Día:

 1        Lectura y aprobación del acta anterior

2        Consideración de la  Memoria y Balance cerrado al 30/06/17

3        Designación de la Comisión  Electoral

4        Fijación de la fecha de elecciones

5        Base Cerrada

6        Designación de dos Asambleístas para firmar el Acta.

 

COMISIÓN DIRECTIVA.

 

4 DE JULIO DÍA DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES INMUEBLES-43 AÑOS

 

El 4 de julio se celebra el Día del Administrador de Propiedades, festejo que se realiza desde el año 1974 cuando se aprobaron los estatutos de ADAPI.

La actividad del ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES INMUEBLES abarca varias tareas: administración, intermediación, compraventa, tasación. Destacando como la más importante hacer cumplir las leyes que regulan la materia arrendamientos, protegiendo al propietario e inquilino, colaborando con el Estado que nos designa agentes de retención en la recaudación de impuestos como el IRPF, así como sujetos de control en la lucha contra el lavado de activos. El ADMINISTRADOR cumple en la materia de arrendamientos la función de regulación, sostén y mejor intérprete de la realidad habitacional. Profesionalización, exigencia de matriculación, titulación y avales son los pilares básicos en la figura del Administrador.

ADAPI contribuye para elaborar propuestas que facilitan la gestión y dignifican la profesión del administrador. Colabora y realiza numerosas gestiones ante los organismos públicos para la redacción de leyes que regulen el sector inmobiliario. Desde su nacimiento con la aprobación de la Ley de Alquileres. En tiempos más próximos participando en los Planes Quinquenales de Vivienda, viendo sus frutos cuando se recoge nuestra idea y se redacta la Ley de Vivienda de Interés Social. También luchando para que se extienda la prórroga por 20 años más de plazo de vigencia de la garantía del Estado al régimen de libre contratación, la cual se concretó a través de una ley de presupuesto, entendiendo es la mejor solución para respetar la libre autonomía de la voluntad de las partes. Recientemente logrando la inclusión de la figura del Administrador de Propiedades Inmuebles, en la Ley de Inclusión Financiera. Figura regulada desde el Decreto Ley 14.219 en su artículo 60.

Nuestra asociación seguirá trabajando en la realización de nuevas propuestas, para el mejor desarrollo de toda la sociedad.

Enviamos un saludo afectuoso a todos nuestros socios y colegas; los fundadores así como los nuevos que se van sumando año a año a nuestra asociación.

                                                                                                                                                               COMISIÓN DIRECTIVA

Prórroga artículos 35,36,40 y 41 ley 19.210

Prorroga al 1 de enero de 2018 la aplicación de los artículos 35 inciso primero y quinto, 36, 40 y 41 de la Ley 19.210

Decreto 145/017 ver

Convenio Altos del Arapey

Informamos que ADAPI firmó un convenio con ALTOS DEL ARAPEY CLUB DE GOLF & HOTEL TERMAL, SALTO.

El mismo otorga a nuestras inmobiliarias asociadas y sus funcionarios: un descuento especial del 10% sobre la mejor tarifa disponible para el período solicitado.

Se debe realizar la reserva en forma directa con el Hotel, por e mail o teléfono.

En caso de utilizar la promoción comunicarse con secretaría para solicitar nota que compruebe la afiliación a la asociación.

ver

sitio web

 

Ley de Inclusión: pago honorarios y remuneraciones

A partir del 1º de mayo de 2017

-Deberán ser abonados todos los honorarios profesionales sin importar el  monto exclusivamente por los medios previstos por el artículo 12 de la ley 19.210 y el decreto 263/2015

Quedando prohibido el pago de los mismos en efectivo.

-El pago de remuneraciones, pasividades, beneficios sociales y otras prestaciones debe realizarse a través de medios electrónicos, mediante acreditación en cuenta en instituciones de intermediación financiera o en instrumento de dinero electrónico.

Se prorrogó por decreto los plazos para los trabajadores de servicio doméstico, y para los trabajadores de pequeñas localidades y áreas rurales de 2000 habitantes hasta el 31 de diciembre.

Leyes 19.475 y 19.478

Ley 19.475, prórroga inciso primero y último artículo 35 y artículos 36,40 y 41, Ley 19.210, hasta 1 de julio de 2017 ver

Ley 19.478, modificaciones Ley 19.210 ver

Prórroga artículos 35,36,40 y 41 ley 19.210

Prórroga hasta el 1 de julio de 2017 la entrada en vigencia de lo previsto en el inciso primero del artículo 35 y los artículos 36,40 y 41 ley 19.210

ver decreto

Comentarios por nota Diario el País:”Inmobiliarias bajan cobro por tasación de argentinos”23/09/16

Estimados asociados:

El artículo publicado en el Diario El País, con fecha 23 de setiembre de 2016, titula: “Inmobiliarias bajan cobro por tasación a argentinos”

Debido a ello es que deseamos manifestar y poner en conocimiento de nuestros asociados que, los aranceles se crearon para ser respetados y honrados; fueron propuestos y creados por comisiones directivas, y aprobados por Asambleas. En el sector gremial inmobiliario significa ser una dirigencia responsable, que defiende los intereses de su masa social, que interactúa con ellos; consultándolos, explicando y llegando a un entendimiento o aprobación del tema consensuando.

El arancel ayuda a competir en igualdad de condiciones. En casos concretos por diferentes razones es necesario hacer excepciones lógicas por la relación comercial con clientes. No debe de ser una forma de generalizar una situación comercial particular, a un momento especial que es impuesto por motivos totalmente ajenos a nuestra situación empresarial, y menos aún, generalizar sin consultar a los asociados; sin haber refrendado eso por medio de una Asamblea. A todos nos importa el valor de la propiedad y la cantidad de propiedades, pero no parece necesario correlacionar ni limitar el monto a cobrar sin razón. Ya que la tarea a desempeñar es la misma.

De la misma manera se debería de actuar si es que somos leales con nuestros clientes, a nivel profesional y comercial. ¿Por qué hacer excepciones? ¿Para qué tener comisiones de ética, si desde la Directiva se abrogan el derecho a cambiar el Arancel, atendiendo los vientos que soplan desde varias direcciones? En caso contrario, debemos de preguntarnos: ¿Cuál es la finalidad de un Arancel? ¿Aplicándolo de qué forma o manera? ¿Quiénes y quienes no, son los beneficiados? ¿Cuándo, por qué y para quién? Del actuar de esa manera, estamos desatendiendo y siendo totalmente infieles a nuestros principios; y desleales   fundamentalmente con nuestros clientes. Porque son ellos, quienes periódicamente o regularmente solicitan nuestros servicios, y quienes deben de soportar que nos escudemos detrás de un arancel, cuando solicitan nuestros informes. ¿Con que argumento, razón o pretensión?, podemos decirles… a ustedes (nuestros clientes uruguayos) no?

Y cuando volvamos a reestablecerlo, tendremos fuerza para sostenerlo.

La seriedad, el profesionalismo y la solvencia profesional es nuestra única garantía de actuar conforme a la ética gremial, y a la responsabilidad empresarial.

De alguna manera estamos permitiendo que el informal, recupere terreno y pueda incursionar en el mercado; también realizando la respectiva valoración de inmuebles.

Cualquier decisión gremial, refrendada por Asamblea, debe de ser honrada y mantenida a través del tiempo, hasta tanto no se rectifique por medio de otra Asamblea. Ese proceder guiará nuestros pasos y nos ayudará a mantener sana nuestra profesión.

Hagamos una propuesta y posicionémonos de la siguiente manera.

  • Mercados de países vecinos sea argentino o brasilero colapsando.

 

  • Deciden venir a invertir en Uruguay.

 

Allí diríamos que nuestro arancel es correcto y debe de ser respetado. Contradiciendo nuestra postura por un momento o zafra, en la que los vientos favorables, nos ayudaron a arribar sanos y salvos a buen puerto.

Y hagamos o planteémonos la misma situación a la inversa. El Arancel que nuestros países vecinos tienen, serán reducidos ante una situación similar en nuestro país. O simplemente dirán… éste es nuestro Arancel! Porque somos los profesionales idóneos y conocemos sin lugar a dudas nuestro mercado; proporcionándoles el mejor y más cualificado servicio.