Confianza, nuestro sistema de garantías

Confianza es un sistema de garantía de alquiler exclusivo para socios ADAPI. Con Confianza el propietario gozará de una garantía confiable, además de tener la tranquilidad de cobrar sus alquileres

Inmobiliarias en Montevideo

Actualmente A.D.A.P.I. representa a diferentes empresas, que administran aproximadamente tres cuartas partes del mercado de viviendas en arrendamiento de la ciudad de Montevideo. En virtud de lo cual resultamos ser, una excelente fuente de consulta para la toma de decisiones que tengan que ver con inversiones, estadísticas y valores de fincas urbanas tanto en arrendamiento como en precios de venta.

Estamos en el interior del pais

También tenemos inmobiliarias asociadas en diferentes puntos del interior del país

Nuestra Sede

Después de mucho esfuerzo en el año 2004 logramos adquirir nuestra sede. La misma se encuentra ubicada en la calle Daniel Fernández Crespo.

Nuestros Servicios

Nuestros asociados asesoran a clientes en su búsqueda inmobiliaria (compradores, vendedores, interesados, inquilinos, etc.), brindando tranquilidad a propietarios porque los representan en todas sus instancias, (jurídicas, tributarias, fiscales), realizando la cobranza y administración de los dineros, haciendo un detallado seguimiento del inmueble, proveyendo información calificada para realizar el mejor negocio, facilitando la mejor solución a los problemas edilicios, obteniendo la mejor renta y brindando el más completo estudio de mercado para lograr el éxito en cualquiera de las etapas del negocio inmobiliario

 

Charla: Debida diligencia que deben cumplir los sujetos no obligados del sector financiero-decreto 355/010

El día 9 de mayo se organizó por ADAPI  una charla dirigida a los socios, sobre: Debida diligencia que deben cumplir los sujetos obligados del sector no financiero para no incumplir con el decreto 355/010 sobre Prevención y Control del Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo.

Disertante: Lic Ricardo Sabella Socio Director de BST Global Consulting Empresa Internacional  Consultora Sobre Riesgos y Prevención de Lavado de Activos.

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Invitación Charla decreto 355/010-debida diligencia que deben cumplir los sujetos obligados del sector no financiero

 

INVITACIÓN A SOCIOS DE ADAPI

Charla

Pautas de debida diligencia que deben cumplir los sujetos obligados del sector no financiero

para no incumplir con el DECRETO 355/010 sobre PREVENCIÓN Y CONTROL DEL LAVADO  DE ACTIVOS Y EL FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO

Diserta

Lic. Ricardo Sabella Socio Director de BST Global Consulting Empresa internacional  Consultora sobre Riesgos y Prevención de Lavado de Activos

9 de mayo

Hora 18 Y 30

CÁMARA DE COMERCIO Y SERVICIOS DEL URUGUAY

Rincón 454

Subsuelo

Invitación

Vencimiento franquicia

Informamos que el 1 de abril venció el periodo de franquicia, para afiliarse a nuestra asociación.

Recordamos que estamos a disposición por consultas, a través de las siguientes vías de contacto:

adapi@adinet.com.uy

www.adapi.com.uy

29 29 1445

Damos la bienvenida a quienes se han sumado para la mejora del sector inmobiliario, sabiendo que ADAPI es referente.

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Resolución Banco Central del Uruguay prórroga Circular N° 2.175

El Banco Central (BCU) decidió una nueva prórroga para la obligatoriedad de uso del nuevo formato de cheques y letras de cambio, que seguirán teniendo vigencia en su antiguo diseño hasta fines de octubre.

Una resolución divulgada ayer por el BCU-Circular 2016/063,comunica que se extendieron “los plazos establecidos para la entrada en vigencia de los nuevos formatos de los documentos”. Ante esto, se informa que el nuevo plazo límite será el 31 de octubre de 2016, fecha que alude a la emisión del documento y no a la fecha de presentación al cobro.

De esta forma la autoridad monetaria aplica una nueva prórroga a la Circular Nº 2.175 del 19 de marzo de 2014, que estableció las características que deben cumplir los nuevos documentos y había fijado la caducidad del antiguo formato al final de marzo de 2015. Días antes de ese límite, se resolvió extender el plazo hasta el 31 de marzo de 2016.

La Circular del  BCU establece que durante el período de vigencia de los dos formatos “no se deberán rechazar los documentos por el solo hecho de que correspondan al formato anterior”.

Tampoco se podrán rechazar los “documentos con el formato vigente pero que hayan sido completados, en forma manual o automática, sin respetar exactamente el espacio previsto para cada dígito en los diferentes campos del documento”.

El cambio de formato de los documentos bancarios se enmarca dentro del proceso de modernización de la Cámara Compensadora de Cheques (clearing) que desde octubre de 2014 pasó a ser totalmente digital.

Según explicó en su momento el BCU, la variación era impulsadas en el marco de una reforma del Sistema Nacional de Pagos con el objetivo de “modernizar y fortalecer” el proceso del clearing para optimizar el servicio a los clientes “minimizando riesgos y reduciendo los costos del sistema”.

De acuerdo a los datos de la Liga de Defensa Comercial (Lideco) en 2015 fueron sancionadas 2.144 cuentas bancarias, siendo 1.611 suspendidas y 533 clausuradas. Estas cifras representan un aumento de 35% en relación al año anterior y la mayor cantidad desde 2003.

Principales cambios:

-El color de fondo será de un tono claro.
-El color de fondo del cheque con provisión garantizada será verde y el del cheque de pago diferido será amarillo en ambos casos en tonalidades tenues.
-El color del cheque común será diferente a los indicados y se podrán utilizar tonalidades distintas para diferenciar cheques en pesos y dólares.
-El papel y las tintas utilizadas en la confección de los cheques deberán permitir realizar controles físicos y lógicos sobre la autenticidad y legitimidad del documento y el papel deberá reunir las características necesarias para su procesamiento mediante el uso de caracteres magnetizables CMC7.
-No se podrá perforar el cheque para establecer el número de cuenta, de cheque u otra enunciación.
-Las enunciaciones del cheque común y de pago diferido se distribuirán de acuerdo con el modelo que proporcionará el Banco Central del Uruguay según las bases determinadas en la Circular
N° 2.175.
-En los cheques en moneda extranjera podrá insertarse en forma impresa, en su reverso, la cláusula: “El plazo para el cobro caduca a los ciento veinte días de la fecha de este cheque”.
-Corresponde señalar que lo dispuesto aplica a las letras de cambio siempre que no exista una disposición específica a su respecto.

La resolución sanciona a las instituciones financieras autorizadas a participar en el sistema electrónico de compensación que no cumplan con los nuevos requerimientos para la emisión de los cheques y letras de cambio, con una multa equivalente al 0,001 (uno por mil) de la responsabilidad patrimonial básica para bancos.

Asimismo, el Banco Central del Uruguay a través de la Comunicación N° 2015/041, del 17 de marzo de 2015, comunicaba la existencia de tres períodos de vigencia, previendo un período de convivencia de los dos formatos hasta arribar a la obligatoriedad del uso del nuevo formato.

Es así que se dispone que los cheques y letras de cambio con el formato anterior prorrogan su vigencia hasta el día 30 de setiembre de 2015.

En el período abarcado entre el 1° de octubre de 2015 y el 31 de marzo de 2016 se aceptarán ambos tipos de formatos de documentos. Esto es, se aceptarán los cheques con el formato anterior y también con el nuevo formato que no respeten exactamente el espacio previsto para cada dígito en los diferentes campos del documento.

Finalmente, a partir del 1º de abril de 2016 sólo se aceptarán los documentos librados con el nuevo formato, debiendo rechazar los que circulen conforme al formato anterior o que estén librados conforme al nuevo formato que no respeten los espacios previstos para los diferentes campos.

Es de resaltar que estos requisitos no sólo son importantes para las instituciones emisoras de dichos documentos sino para quienes operen con tales documentos de pago pues un documento emitido en un formato no vigente no constituirá un medio hábil de cancelación de las obligaciones.

Resolución 2016/063

Resolución 2175

Resolución 2015/041

 

Cerrado Secretaría en semana de turismo

Se informa que la Secretaría de ADAPI permanecerá cerrada la semana de turismo.

Elecciones BPS 13 de marzo

Se informa a las empresas pluripersonales que tienen disponible un servicio web para verificar la identificación del mandatario, que oportunamente designaron para la elección del representante empresarial en el directorio de BPS, cuyo acto eleccionario se cumplirá el próximo 13 de marzo.

Se accede al servicio ingresando a través del siguiente link: Consulta de mandatario 

Para mayor información pueden consultar en:

http://www.corteelectoral.gub.uy/gxpsites/page.aspx?3,26,504,O,S,0

Felicidades

Gracias asociados por acompañarnos, y colaborar junto a nosotros, en el año que termina, con el objetivo de logar lo mejor para nuestra actividad.Les deseamos una muy Feliz Navidad junto a sus seres queridos, y un comienzo de año próspero, que nos mantenga unidos, y contando con su invalorable ayuda.

saludos

Decreto 331/015-ajustes a Decreto 264/015-Arrendamientos, Ley 19.210

A.D.A.P.I. a través de su directiva ha realizado diversas gestiones ante el Ministerio de Economía y Finanzas, así como la Dirección General Impositiva y Banco Central, entre otros organismos.

Se ha  aprobado por el Ministerio referido el Decreto 331/015, de fecha 7 de diciembre de 2015, el cual realiza ajustes al Decreto reglamentario de arrendamientos 264/015, de fecha 28 de setiembre de 2015, Ley 19.210.

El mismo recoge parte de los cambios solicitados por nuestra asociación, en busca de un reconocimiento a nuestra calidad  y función de administradores de bienes inmuebles.

Ver decreto

Brindis fin de año

El 8 de diciembre ADAPI celebró el brindis de fin de año, en compañía de asociados e invitados especiales.

La directiva agradece la participación de los presentes y les desea felices fiestas y un próspero comienzo de año.

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Resolución 4649 DGI

Resuelve: El régimen de pago conjunto a que refiere el artículo 4 del Decreto 264/015 de 28 de setiembre de 2015, podrá aplicarse también cuando participe en calidad de administrador de bienes inmuebles un contribuyente no perteneciente al Grupo CEDE.

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